UA

рейтинги банков

Налог на недвижимость в Беларуси: ставки, плательщики, сроки уплаты

Bankchart рассказывает, кто является плательщиком налога на сдачу квартиры, какой налог нужно заплатить при покупке или продаже квартиры, какая ставка земельного налога.

Краткое содержание и ссылки по теме

  1. Что такое налог на недвижимость?
  2. Кто является плательщиками налога?
  3. Объекты налогообложения
  4. Как рассчитывается налог на недвижимость?
  5. Cтавка налога на недвижимость
  6. Срок уплаты налога на недвижимость
  7. Ваши действия после приобретения недвижимости
  8. Льготы по налогу на недвижимость
  9. Налог на сдачу квартиры (как не платить налог на сдачу квартиры)
  10. Налог на продажу недвижимости
  11. Земельный налог

Что такое налог на недвижимость?

Налоги являются одним из главных источников наполнения государственной казны. Оттого тема налогообложения была, есть и всегда будет достаточно актуальной. Поэтому сегодня мы бы хотели написать об очередном налоге, налоге на недвижимость.

Напомним, ранее мы писали о транспортном налоге, налоге на тунеядство и едином налоге.

Налог на недвижимость – сумма денежных средств, которую обязаны уплачивать государству, как физические, так и юридические лица, владеющие объектами недвижимости.

Как видим из определения, налог на недвижимость взимается и с физических и с юридических лиц. Но сегодня мы будем говорить о налоге на недвижимость, взимаемом с физических лиц.

Кто является плательщиками налога?

Среди физических лиц плательщиками налога на недвижимость являются граждане РБ, граждане или подданные иностранного государства и лица без гражданства, которые на территории РБ:

  • имеют в собственности объекты недвижимости;
  • приняли объекты недвижимости по наследству;
  • взяли в лизинг (с дальнейшим выкупом) одноквартирные дома и квартиры.

Объекты налогообложения

Итак, с тем, с кого именно взимается налог на недвижимость, мы разобрались. Теперь разберемся, что является объектами исчисления налога на недвижимость.

Как рассчитывается налог на недвижимость?

Первое, что нужно отметить, это то, что налоговым периодом по налогу на недвижимость является календарный год.

Само же исчисление годовой суммы налога производится по следующей формуле:

Сумма налога на недвижимость = Налоговая база х Налоговая ставка

Определение налоговой базы осуществляется на основании оценки принадлежащих физическим лицам объектов недвижимости. Сама же оценка осуществляется территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества. Для исчисления налога, эти же организации представляют оценку в соответствующие налоговые органы.

Cтавка налога на недвижимость

В предыдущем пункте мы написали формулу, с помощью которой можно рассчитать налог на недвижимость. И разобрали одну ее составляющую – налоговую базу. Теперь перейдем ко второй составляющей – к налоговой ставке.

Итак, на сегодняшний день, ставка налога на недвижимость устанавливается на уровне 0,2% или же 0,1%.

0,2% - если вы владеете двумя и более жилыми помещениями в многоквартирных и (или) блокированных жилых домах.

0,1% - если вы владеете зданием, сооружением, их частями или машино-местом.

Но нужно отметить, вышеуказанные ставки могут быть уменьшены или увеличены (по решению местных Советов депутатов). На каком уровне, на сегодняшний день, находятся ставки конкретно в вашем регионе можно узнать на сайте Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь.

Срок уплаты налога на недвижимость

15 ноября текущего года – крайний срок уплаты налога на недвижимость физическими лицами. Уплата производится на основании извещения налогового органа, которое можно получить либо лично в руки под роспись, либо письмом по почте, либо в электронном виде (например, в личном кабинете плательщика налогов).

Произвести уплату налога можно как безналичным, так и наличным способами. А узнать реквизиты на уплату можно в налоговом органе или на сайте Министерства по налогам и сборам.

Ваши действия после приобретения недвижимости

Если вы стали счастливым обладателем недвижимости, вам необходимо осуществить ряд следующих действий:

  1. Разобраться, можно ли отнести приобретенную вами недвижимость к объекту налогообложения налогом на недвижимость
  2. Узнать, относитесь ли вы к числу тех, кто освобожден от уплаты налога на недвижимость
  3. Выяснить, в какой налоговый орган необходимо обратиться для постановки на учет
  4. Уведомить налоговый орган о имеющийся у вас недвижимости, которая является объектом налогообложения
  5. Получить (одним из перечисленных в предыдущем пункте способов) извещение на уплату налога
  6. Произвести уплату налога в установленные сроки

Льготы по налогу на недвижимость

Оказывается, платить налог на недвижимость обязаны далеко не все. Ниже представлен перечень тех, кто освобождается от уплаты сего налога.

Налог на сдачу квартиры (как не платить налог на сдачу квартиры)

Когда разговор касается недвижимости и налогообложения, актуальным может стать вопрос налога на аренду квартиры.

Налог на аренду квартиры – взимаемая государством с дохода, полученного от сдачи в наём жилых помещений, сумма денежных средств. Размер сего налога зависит от населенного пункта (с учетом экономико-планировочной зоны) и количества сдаваемых комнат. Уплата налога производится либо ежемесячно, либо ежегодно.

Кстати, многие арендодатели задаются вопросом: «Как не платить налог на сдачу квартиры?». Итак, освободить себя от уплаты данного налога можно лишь в случаях, когда арендаторами являются либо ваши близкие родственники, либо молодые специалисты. Для этого достаточно предоставить в налоговый орган соответствующие документы, подтверждающие право на льготу.

Налог на продажу недвижимости

Очередным налогом, связанным с недвижимостью, является налог на продажу недвижимости. Сей налог является подоходным и составляет 13%. Уплачивается он только с дохода, полученного от продажи недвижимости. То есть, если вы купили квартиру за 100 000 рублей и продали за те же 100 000 рублей или дешевле, то налог взиматься не будет. А вот если квартира была продана за 110 000 рублей, то на сумму свыше 100 000, то есть на 10 000 рублей, будет начисляться налог. И в нашем конкретном случае он составит 1 300 рублей.

Кстати, уплата налога на продажу недвижимости актуальна лишь в следующих случаях:

  • если вы продаете второй однородный объект недвижимости в течение 5 лет;
  • если вы продаете принадлежащую вам нежилую недвижимость (например, административное или торговое помещение, офис);
  • если вы являетесь нерезидентом Республики Беларусь (то есть находились в пределах страны в текущем году менее 183 дней).

Земельный налог

Последним в нашем списке, будет налог на землю. Кто обязан платить, что является объектом налогообложения, какие ставки у налога и пр., попробуем выяснить.

Итак, платить земельных налог в РБ обязаны следующие физические лица:

  • лица, чьи земельные участки находятся на праве временного пользования;
  • на праве частной собственности;
  • на праве пожизненного наследуемого владения;
  • приняты по наследству.

Чтобы рассчитать сумму земельного налога, необходимую к уплате, достаточно умножить налоговую базу на налоговую ставку. Дабы определить налоговую базу, необходимо знать кадастровую стоимость и площадь облагаемого земельного участка. Ставка же зависит от функционального назначения земли. Узнать размеры ставок налога на землю можно на сайте МНС РБ.

Уплата земельного налога осуществляется в те же сроки, что и уплата налога на недвижимость: до 15 ноября текущего года.

Другие путеводители и полезные статьи